Xây nhà là một hành trình đầy kỳ vọng nhưng cũng lắm nỗi lo, đặc biệt ở giai đoạn thi công phần thô – nền móng cho mọi công trình vững chắc. Nhiều người vẫn mơ hồ khi nghe đến “xây nhà phần thô”, chưa hiểu rõ nó gồm những gì, có quan trọng không, và chi phí thực tế ra sao. Bài viết sau sẽ giúp bạn làm sáng tỏ khái niệm xây nhà phần thô TPHCM, cùng những lưu ý và bảng giá mới nhất giúp bạn chủ động hơn khi bắt đầu hành trình kiến tạo mái ấm tại thành phố năng động này.
I. Xây nhà phần thô TPHCM là gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong thi công nhà ở. Đây là quá trình tạo dựng bộ khung, kết cấu chịu lực chính của công trình bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường gạch, cầu thang, mái… và hệ thống điện – nước âm tường.
1. Các hạng mục chính trong xây dựng phần thô
II. Tại sao xây nhà phần thô lại quan trọng?
Một ngôi nhà vững chắc và bền lâu phụ thuộc rất lớn vào phần thô. Nếu coi ngôi nhà là một con người thì phần thô chính là “bộ xương sống”. Làm tốt phần này sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro như:
Tại TP.HCM – một trong những đô thị có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất Việt Nam – việc thuê một đơn vị xây nhà phần thô TPHCM uy tín sẽ giúp bạn:
1. Chủ động kiểm soát ngân sách
Bạn chỉ cần chuẩn bị chi phí phần thô, chưa cần lo đến nội thất và thiết bị hoàn thiện.
2. Tối ưu tiến độ thi công
Những nhà thầu chuyên nghiệp tại TPHCM có đội ngũ công nhân lành nghề, máy móc hỗ trợ đầy đủ, đảm bảo thi công nhanh chóng nhưng vẫn đạt chất lượng.
3. Đảm bảo kỹ thuật và an toàn
Đơn vị uy tín sẽ cam kết thi công theo tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng, đảm bảo an toàn cho công trình và người lao động.
IV. Giá xây nhà phần thô TPHCM mới nhất hiện nay
Chi phí là yếu tố được quan tâm hàng đầu. Tuy nhiên, giá xây nhà phần thô TPHCM không cố định mà dao động tùy theo:
Hạng mục Đơn giá (VNĐ/m²)
Xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện 3.500.000 – 4.000.000
Xây nhà phần thô trọn gói (bao vật tư thô) 4.200.000 – 5.000.000
Lưu ý: Bảng giá xây nhà phần thô mang tính tham khảo, giá thực tế có thể thay đổi theo thời điểm và yêu cầu cụ thể. Nên liên hệ trực tiếp với các công ty xây dựng tại TPHCM để nhận báo giá chi tiết.
V. Vật tư sử dụng trong phần thô có gì?
Khi thuê nhà thầu xây phần thô, bạn sẽ được cung cấp vật tư gồm:
TPHCM là khu vực có địa chất đa dạng, dẫn đến những sai lầm phổ biến khi xây dựng:
1. Không khảo sát địa chất kỹ lưỡng
Việc không biết chính xác nền đất dễ dẫn đến lựa chọn móng sai lệch, gây lún nứt sau này.
2. Tự thuê đội thợ không có hợp đồng
Tiết kiệm chi phí ban đầu nhưng dễ phát sinh tranh chấp, kéo dài tiến độ.
3. Không có bản vẽ kết cấu chi tiết
Không ít trường hợp xây dựng theo bản vẽ sơ sài dẫn đến sai lệch kích thước, thiếu sắt thép, ảnh hưởng chất lượng nhà.
VII. Quy trình xây nhà phần thô TPHCM chuyên nghiệp
Một đơn vị chuyên nghiệp thường thực hiện theo các bước sau:
1. Tiếp nhận yêu cầu – tư vấn giải pháp
Lắng nghe nhu cầu của gia chủ, khảo sát vị trí xây dựng.
2. Báo giá minh bạch – ký hợp đồng
Cung cấp bảng báo giá chi tiết từng hạng mục, chủng loại vật tư.
3. Triển khai thi công phần móng
Đào móng, thi công móng đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
4. Thi công phần khung kết cấu
Dựng cột, đổ sàn bê tông cốt thép, xây tường, lắp hệ thống điện – nước âm.
5. Bàn giao phần thô đúng tiến độ
Đảm bảo kiểm tra kỹ trước khi bàn giao, cam kết bảo hành phần kết cấu.
VIII. Khi nào nên chọn xây phần thô thay vì trọn gói?
Bạn đã có đội hoàn thiện riêng hoặc có người thân làm nội thất
Muốn tự chọn vật liệu hoàn thiện để đảm bảo thẩm mỹ
Có kinh nghiệm giám sát thi công và quản lý chi phí
Trong những trường hợp này, xây nhà phần thô TPHCM là phương án tiết kiệm và phù hợp hơn so với dịch vụ trọn gói.
IX. Cách chọn nhà thầu xây dựng phần thô uy tín tại TPHCM
Để đảm bảo chất lượng công trình, hãy lựa chọn nhà thầu dựa trên các tiêu chí:
Hiểu đúng về xây dựng phần thô sẽ giúp bạn có kế hoạch tài chính rõ ràng, kiểm soát tốt chất lượng và tiến độ. Nếu bạn đang cần một đối tác thi công phần thô uy tín, hãy dành thời gian tìm hiểu, khảo sát và trao đổi trực tiếp với các công ty xây dựng tại TPHCM để có lựa chọn đúng đắn nhất.
I. Xây nhà phần thô TPHCM là gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong thi công nhà ở. Đây là quá trình tạo dựng bộ khung, kết cấu chịu lực chính của công trình bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường gạch, cầu thang, mái… và hệ thống điện – nước âm tường.
1. Các hạng mục chính trong xây dựng phần thô
- Thi công móng (móng băng, móng đơn hoặc móng cọc)
- Thi công cột, dầm, sàn bê tông cốt thép
- Xây tường bao và tường ngăn chia phòng
- Lắp đặt hệ thống ống nước âm, dây điện âm tường
- Chống thấm tầng hầm, sân thượng, nhà vệ sinh
- Đổ bê tông cầu thang (nếu có)
II. Tại sao xây nhà phần thô lại quan trọng?
Một ngôi nhà vững chắc và bền lâu phụ thuộc rất lớn vào phần thô. Nếu coi ngôi nhà là một con người thì phần thô chính là “bộ xương sống”. Làm tốt phần này sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro như:
- Lún, nứt tường sau vài năm sử dụng
- Thấm nước sân thượng, nhà vệ sinh
- Hệ thống điện – nước âm trục trặc gây sửa chữa tốn kém
- Chi phí phát sinh không lường trước
Tại TP.HCM – một trong những đô thị có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất Việt Nam – việc thuê một đơn vị xây nhà phần thô TPHCM uy tín sẽ giúp bạn:
1. Chủ động kiểm soát ngân sách
Bạn chỉ cần chuẩn bị chi phí phần thô, chưa cần lo đến nội thất và thiết bị hoàn thiện.
2. Tối ưu tiến độ thi công
Những nhà thầu chuyên nghiệp tại TPHCM có đội ngũ công nhân lành nghề, máy móc hỗ trợ đầy đủ, đảm bảo thi công nhanh chóng nhưng vẫn đạt chất lượng.
3. Đảm bảo kỹ thuật và an toàn
Đơn vị uy tín sẽ cam kết thi công theo tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng, đảm bảo an toàn cho công trình và người lao động.
IV. Giá xây nhà phần thô TPHCM mới nhất hiện nay
Chi phí là yếu tố được quan tâm hàng đầu. Tuy nhiên, giá xây nhà phần thô TPHCM không cố định mà dao động tùy theo:
- Quy mô công trình (diện tích, số tầng)
- Loại móng (móng cọc, móng băng,…)
- Mức độ phức tạp về kiến trúc
- Vị trí địa lý và đường vào công trình
Hạng mục Đơn giá (VNĐ/m²)
Xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện 3.500.000 – 4.000.000
Xây nhà phần thô trọn gói (bao vật tư thô) 4.200.000 – 5.000.000
Lưu ý: Bảng giá xây nhà phần thô mang tính tham khảo, giá thực tế có thể thay đổi theo thời điểm và yêu cầu cụ thể. Nên liên hệ trực tiếp với các công ty xây dựng tại TPHCM để nhận báo giá chi tiết.
V. Vật tư sử dụng trong phần thô có gì?
Khi thuê nhà thầu xây phần thô, bạn sẽ được cung cấp vật tư gồm:
- Xi măng: Holcim, Hà Tiên hoặc tương đương
- Thép xây dựng: Việt Nhật, Pomina, Hòa Phát
- Gạch xây: Gạch đặc, gạch ống Tuynel
- Cát – Đá: Cát vàng, cát tô sạch, đá 1x2
- Ống nước âm: Bình Minh hoặc tương đương
- Dây điện âm: Cadivi hoặc tương đương
TPHCM là khu vực có địa chất đa dạng, dẫn đến những sai lầm phổ biến khi xây dựng:
1. Không khảo sát địa chất kỹ lưỡng
Việc không biết chính xác nền đất dễ dẫn đến lựa chọn móng sai lệch, gây lún nứt sau này.
2. Tự thuê đội thợ không có hợp đồng
Tiết kiệm chi phí ban đầu nhưng dễ phát sinh tranh chấp, kéo dài tiến độ.
3. Không có bản vẽ kết cấu chi tiết
Không ít trường hợp xây dựng theo bản vẽ sơ sài dẫn đến sai lệch kích thước, thiếu sắt thép, ảnh hưởng chất lượng nhà.
VII. Quy trình xây nhà phần thô TPHCM chuyên nghiệp
Một đơn vị chuyên nghiệp thường thực hiện theo các bước sau:
1. Tiếp nhận yêu cầu – tư vấn giải pháp
Lắng nghe nhu cầu của gia chủ, khảo sát vị trí xây dựng.
2. Báo giá minh bạch – ký hợp đồng
Cung cấp bảng báo giá chi tiết từng hạng mục, chủng loại vật tư.
3. Triển khai thi công phần móng
Đào móng, thi công móng đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
4. Thi công phần khung kết cấu
Dựng cột, đổ sàn bê tông cốt thép, xây tường, lắp hệ thống điện – nước âm.
5. Bàn giao phần thô đúng tiến độ
Đảm bảo kiểm tra kỹ trước khi bàn giao, cam kết bảo hành phần kết cấu.
VIII. Khi nào nên chọn xây phần thô thay vì trọn gói?
Bạn đã có đội hoàn thiện riêng hoặc có người thân làm nội thất Muốn tự chọn vật liệu hoàn thiện để đảm bảo thẩm mỹ Có kinh nghiệm giám sát thi công và quản lý chi phíTrong những trường hợp này, xây nhà phần thô TPHCM là phương án tiết kiệm và phù hợp hơn so với dịch vụ trọn gói.
IX. Cách chọn nhà thầu xây dựng phần thô uy tín tại TPHCM
Để đảm bảo chất lượng công trình, hãy lựa chọn nhà thầu dựa trên các tiêu chí:
- Có pháp lý rõ ràng, văn phòng, mã số thuế
- Có hợp đồng minh bạch, bảo hành rõ ràng
- Đội ngũ kỹ sư, giám sát riêng biệt
- Có dự án mẫu tại TPHCM cho bạn tham khảo
- Nhận được đánh giá tích cực từ khách hàng cũ
- Báo giá đã bao gồm nhân công và vật tư chưa?
- Vật tư sử dụng là loại nào? Có cam kết không thay đổi trong quá trình thi công không?
- Thời gian thi công bao lâu? Có phạt hợp đồng nếu trễ tiến độ không?
- Chi phí phát sinh được tính như thế nào?
- Chính sách bảo hành phần thô ra sao?
Hiểu đúng về xây dựng phần thô sẽ giúp bạn có kế hoạch tài chính rõ ràng, kiểm soát tốt chất lượng và tiến độ. Nếu bạn đang cần một đối tác thi công phần thô uy tín, hãy dành thời gian tìm hiểu, khảo sát và trao đổi trực tiếp với các công ty xây dựng tại TPHCM để có lựa chọn đúng đắn nhất.
.gif)
.gif)
